Mietvertrag prüfen: worauf solltest du achten?

1. Parteien und Mietgegenstand prüfen

Notiere Vermietername, Korrespondenzadresse und Unterschriftsbefugnis. Ein Verwalter kann Ansprechpartner sein, ohne Vertragspartner zu werden. Kläre Zuständigkeit für Beschwerden, Reparaturen und Kaution. Prüfe Hausnummer, Zusatz, Abstellraum, Garten und Parkplatz. Eine mündlich versprochene Fläche sollte schriftlich ergänzt werden.

Erfasse geteilte Einrichtungen. Selbstständige Wohnung und Zimmer unterliegen unterschiedlichen Mietpreisregeln. Eine eigene Haustür beantwortet nicht alles; entscheidend sind wesentliche Einrichtungen und Nutzungsrechte. Bei Zimmermiete ist die Beschreibung gemeinsamer Räume besonders wichtig.

2. Vertragsschluss, Beginn und Dauer vergleichen

Erfasse Vertragsabschluss, Schlüsselübergabe und Zahlungsbeginn getrennt. Diese Daten können unterschiedliche Rechtsfolgen auslösen. Seit 1 Juli 2024 gilt grundsätzlich unbefristete Miete; Ausnahmen und ältere Verträge verlangen eigene Prüfung. Beachte die offiziellen Vertragsformen.

Eine Mindestdauer ist kein gesetzlicher Zeitmietvertrag. Lasse widersprüchliche Angaben wie unbefristet, ein festes Jahr und automatisches Ende erklären. Notiere den Wortlaut und lies je nach Regelung über befristete oder unbefristete Miete.

3. Jede Zahlung einzeln ausweisen

Trenne Grundmiete, Dienstleistungsvorschuss, Energie, mögliche Energieleistungsvergütung und Kaution. Prüfe die Monatssumme. Frage bei inklusive nach den vereinbarten Einzelbeträgen. Eine einzige Überweisung ist nicht automatisch eine All-in-Miete. Fehlt eine erkennbare Grundmiete, kann dies aber das passende Verfahren beeinflussen.

4. Punkte und Erhöhungsklausel kontrollieren

Vergleiche Punktberechnung, Fläche, Ausstattung und Energielabel mit der Wohnung. Für neue Verträge ab 1 Januar 2025 muss eine schriftliche Punktberechnung vorliegen. Nutze den Huurprijscheck. Vertragsdatum und Anfangsmiete bleiben für die Sektoreinordnung relevant.

Prüfe Index, Zuschlag, Ankündigung und erste Erhöhung. Gesetzliche Obergrenze und vertragliche Grundlage sind getrennte Fragen. Ein hohes staatliches Maximum macht nicht jede Klausel gültig und erlaubt nicht automatisch seine vollständige Anwendung.

5. Kaution, Vermittlung und Startkosten lesen

Verlange einen Kautionsbeleg und dokumentiere die Rückzahlungsvereinbarung. Prüfe die zum Vertragsdatum geltenden Regeln. Gewöhnliche Abnutzung ist nicht ohne Weiteres dein Schaden. Ein für den Vermieter tätiger Vermittler darf seine Vermittlungskosten nicht zugleich dir berechnen. Lies über Vermittlungsgebühren, bevor du Verwaltungs- oder Vertragsgebühren akzeptierst.

6. Hausordnung, Zugang und Wartung konkret prüfen

Eine Zugangsklausel erlaubt nicht allgemein unangekündigte Besuche. Kläre Reparaturtermine und Schlüsselbesitz. Die offizielle Mieterinformation erläutert Zugang und Informationspflichten.

Vergleiche Reparaturverteilung und gesetzliche Aufgaben. Sämtliche Reparaturen dem Mieter zuzuweisen kann zu weit gehen. Prüfe Beschränkungen für Zusammenwohnen, Tiere, Arbeiten und Untervermietung. Bedeutung und Wirksamkeit hängen von Wortlaut und Umständen ab; prüfen ist etwas anderes als ignorieren.

7. Den Anfangszustand nachweisbar machen

Dokumentiere bei Übergabe Schäden, Feuchtigkeit, fehlende Schlüssel und defekte Geräte. Ein detailliertes Protokoll hilft später bei Verursachungsfragen. Erfasse Zählerstände und gegebenenfalls Seriennummern. Ergänze fehlende Punkte sofort schriftlich und bewahre die Antwort auf. Eine pauschale Erklärung zum guten Zustand ist weniger aussagekräftig als eine Raumkontrolle.

8. Vertragsstrafen und fehlende Anlagen untersuchen

Hast du alle genannten Geschäftsbedingungen, Kostenaufstellungen und Hausregeln erhalten? Fordere Fehlendes an. Bei Vertragsstrafen zählen Verstoß, Höhe, Kumulation und Wirksamkeit. Nicht jede gedruckte Strafe ist automatisch geschuldet. Verlange eine Prüfung der vollständigen Klauseln einschließlich ihrer Verweise.

9. Eine kurze Fragenliste erstellen

Markiere gesicherte Punkte, Lücken und Änderungswünsche mit Artikelnummern. Verlange eine korrigierte Endfassung statt bloßer Beruhigung und prüfe sie vor Unterzeichnung erneut. Besteht die Miete schon, lasse die Wirkung einer unwirksamen Klausel beraten. Ein Streit über eine Klausel erlaubt nicht automatisch einen Zahlungsstopp.

• Parteien, Adresse sowie private und gemeinsame Räume erfasst
• Vertragsschluss, Schlüsselübergabe und Dauer getrennt notiert
• Grundmiete, Vorschüsse, Kaution und Startkosten aufgeteilt
• Punktberechnung und Erhöhungsklausel geprüft
• Geschäftsbedingungen und Übergabeprotokoll erhalten