Selbst die Miete kündigen: So bereitest du es vor

Welchen Vertrag willst du beenden?

Nimm ursprüngliche Vereinbarung, Anlagen und Verlängerungen. Liegt unbefristete Miete, gesetzliche Befristung oder eine Sonderform wie Zwischenvermietung vor? Seit dem 1. Juli 2024 ist die unbefristete Form der Regelfall mit Ausnahmen. Eine Überschrift mit „befristet“ reicht nicht. Notiere Vermieter und mitgemietete Wohnung, Zimmer, Abstellraum oder Stellplatz. Ein eigener Vertrag kann eine gesonderte Kündigung verlangen.

Kündigungsfrist und Zahlungsperiode verbinden

Bei gewöhnlicher Wohnraummiete entspricht die Mieterfrist grundsätzlich der Zahlungsperiode: bei Monatszahlung meist ein Monat innerhalb gesetzlicher Grenzen. Der Juridisch Loket erläutert auch den Kündigungstermin. Prüfe Fälligkeit und nötigen Empfangszeitpunkt. Rechne nicht ausschließlich ab dem Tag, an dem du den Umzugswagen brauchst.

Mindestdauer nicht ungeprüft übernehmen

Manche Verträge nennen Mindestdauer oder Strafe bei frühem Auszug. Die Wirksamkeit hängt von Vertrag und geltenden Regeln ab. Der Juridisch Loket warnt, dass eine solche Mindestdauer häufig nicht ausschlaggebend ist. Nimm weder automatisch ein weiteres Zahlungsjahr noch die Unwirksamkeit jeder Klausel an. Lege die vollständige Regelung einschließlich Verweisen auf allgemeine Bedingungen zur Prüfung vor.

Vorzeitige Kündigung einer befristeten Form

Eine gewöhnliche gesetzliche Befristung und Zwischenvermietung mit Rückkehrvereinbarung funktionieren unterschiedlich. Bei einer Diplomatenklausel kann die frühere Kündigung von Vertrag oder Vermieterzustimmung abhängen. Vereinbart ihr ein früheres Ende, kläre ausdrücklich die Miete nach dem Auszug. Die Vertragsarten der Rijksoverheid helfen bei der Einordnung.

Zusammenwohnen bedeutet nicht identische Rechte

Prüfe Mitbewohnerschaft, gesetzliche Mitmiete oder vertragliche gemeinsame Miete. Dein Auszug kann andere Folgen haben als die Beendigung des ganzen Vertrags. Kündige bei einer Trennung nicht vorschnell für alle. Frage schriftlich nach Fortsetzung und Haftung. Die Ratgeber Mitmiete und Trennung in einer Mietwohnung zeigen, welche Angaben vor Versand erforderlich sind.

Kündige nachweisbar gegenüber der richtigen Partei

Der Juridisch Loket empfiehlt Einschreiben für nachweisbaren Versand und Empfang. Nenne Mieter, Adresse, Vereinbarung und gewünschtes rechtliches Enddatum. Eine vollständige Umzugsgeschichte ist unnötig. Bewahre genau den verschickten Text auf und prüfe die Empfangsvollmacht eines Verwalters. Eine zusätzliche E-Mail kann praktisch helfen; lass bei Streit die formellen Voraussetzungen beurteilen.

Verlange Bestätigung und dokumentiere Abweichungen

Prüfe die Bestätigung auf Enddatum, letzte Miete und weitere Anforderungen. Reagiere auf ein abweichendes Datum. Eine frühe Schlüsselabgabe bedeutet nicht automatisch frühere Zahlungsfreiheit. Halte die Änderung konkret schriftlich fest. Das Angebot, einen Nachmieter zu suchen, kann helfen, beseitigt ohne weitere Vereinbarung aber nicht jede Kündigungsfrist oder Haftung.

Bereite Rückgabe und Finanzen vor

Plane Vor- und Endabnahme, Zählerstände und Schlüsselempfang. Hinterlasse Postadresse und Konto. Halte Kautionsrückzahlung, letzte Miete und spätere Nebenkostenabrechnung getrennt. Die Rijksoverheid zur Kaution erklärt Erstattung und Verrechnung. Nutze die Kaution nicht eigenmächtig als letzte Miete; daraus kann ein gesonderter Rückstand entstehen.

Bei einem strittigen Enddatum

Erstelle eine Zeitlinie aus Vertrag, Zahlungsperiode, Kündigung und Empfang. Hole Rechtsberatung, bevor zusätzliche Miete oder Inkassokosten entstehen. Nenne das gewünschte Bestätigungsdatum und die unterstützenden Unterlagen. Deine Kalenderrechnung bereitet vor, ist aber keine bindende Entscheidung. Bewahre alle Nachrichten auf, damit erkennbar wird, ob später ein anderes Ende vereinbart wurde.

• Vollständiger Vertrag und allgemeine Bedingungen
• Zahlungsperiode und gewünschtes Enddatum
• Kündigungstext und richtiger Empfänger
• Versand- und Empfangsnachweis
• Schriftliche Bestätigung der letzten Miete
• Abnahmen, Zähler, Schlüssel und Kautionskonto